Albrecht Dürerstraat 8

1077 LZ AMSTERDAM

Albrecht Durerstraat 8, 1077 LZ Amsterdam

* For English, see below *

***** Karaktervol jaren ’30 gezinswoning van ca. 233 m² met royale zonnige tuin.

Deze sfeervolle en ruime familiewoning biedt circa 233 m² woonoppervlakte exclusief kelder van ca. 30 m² en een diepe, zonnige achtertuin op het westen alsmede veel zon uit het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer aan de tuin en is volledig naar wens te herindelen/moderniseren zodat er voldoende en royale slaapkamers en badkamers kunnen zijn om te voldoen als het ideale gezinshuis.

Gelegen in een rustige, groene straat in Oud-Zuid, bevindt deze woning zich op korte afstand van de Beethovenstraat en het Beatrixpark.

Indeling:

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal met garderobe is het trappenhuis naar de eerste verdieping.

Woonkeuken aan de voorzijde, royale woonkamer aan de achterzijde met schuifdeuren naar de tuin.

Via openslaande deuren bereikt u de diepe, zonnige achtertuin van circa 15 meter diep.

Eerste verdieping

Overloop, thans een grote slaapkamer aan de voorzijde die ook naar wens is onder te verdelen naar twee goede slaapkamers, eventueel nog met een extra badkamer.

Twee slaapkamers aan de achterzijde met een frans balkon aan de tuin en een inloopkast.

Badkamer met douche en dubbele wastafel, wc in de hal.

Tweede verdieping

De bovenste etage telt thans één grote ruimte aan de voorzijde (voormalig atelier) met een unieke plafond hoogte en dakconstructie waardoor veel licht en lucht. Slaapkamer aan de achterzijde met een badkamer.

Kelder

De woning beschikt over een praktische kelder van circa 30 m², ideaal voor opslag of als bergruimte en technische ruimte.

Ligging

De woning ligt aan de Albrecht Dürerstraat in het geliefde Oud-Zuid, een rustige en groene woonomgeving. Op loopafstand vindt u het Beatrixpark en de Beethovenstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Ook de Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark liggen nabij.

In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportclubs en speelpleinen aanwezig, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend: zowel de Ring A10 als Schiphol zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, waaronder tram, bus en treinstations Zuid/WTC en RAI. *****

Kenmerken

- Woonoppervlakte ca. 233 m²

- Veel slaapkamers

- Zonnige en diepe achtertuin en mooi vrij gelegen in het bouwblok

- Voortuin

- Kelder van ca. 30 m²

- Authentieke jaren ’30 details

- Erfpacht: Jaarlijkse canon bedraagt € 5.374,08 per jaar. Einde tijdvak 2054 en er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon gunstig is vastgelegd voor de toekomst na 2054

- Oplevering in overleg

- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen

| English translation |

***** Characterful 1930s family home of approx. 233 m² with a spacious, sunny garden.

This charming and spacious family home offers approximately 233 m² of living space, excluding a basement of approx. 30 m², and a deep, sunny west-facing backyard as well as plenty of sun from the south. The house features a spacious living room overlooking the garden and can be fully reconfigured or modernized to your liking, allowing for sufficient and spacious bedrooms and bathrooms to serve as the ideal family home.

Located on a quiet, leafy street in Oud-Zuid, this property is situated a short distance from Beethovenstraat and Beatrixpark.

Layout:

Ground floor

You reach the entrance via the front garden. The staircase to the first floor is located in the hall with a wardrobe.

Eat-in kitchen at the front, spacious living room at the rear with sliding doors to the garden.

Through French doors, you reach the deep, sunny backyard of approximately 15 meters. First floor

Landing, currently a large bedroom at the front which can also be divided into two good-sized bedrooms as desired, possibly with an additional bathroom.

Two bedrooms at the rear with a French balcony overlooking the garden and a walk-in closet.

Bathroom with shower and double sink, toilet in the hallway.

Second floor

The top floor currently features one large space at the front (former atelier) with a unique ceiling height and roof construction providing plenty of light and air. Bedroom at the rear with a bathroom.

Basement

The property features a practical basement of approximately 30 m², ideal for storage or as a utility room.

Location

The property is situated on Albrecht Dürerstraat in the popular Oud-Zuid, a quiet and green residential area. Within walking distance you will find Beatrixpark and Beethovenstraat with a wide range of shops, restaurants, and specialty stores. Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, various museums, and Vondelpark are also nearby. In the immediate vicinity, there are various schools, sports clubs, and playgrounds, making the neighborhood very suitable for families.

Accessibility is excellent: both the A10 Ring Road and Schiphol Airport can be reached quickly. Additionally, there are various public transport options nearby, including tram, bus, and the Zuid/WTC and RAI train stations. *****

Features

- Living area approx. 233 m² excluding basement

- Many bedrooms

- Sunny and deep backyard with a beautiful, open location within the building block

- Front garden

- Basement of approx. 30 m²

- Authentic 1930s details

- Leasehold: Annual ground rent amounts to € 5,374.08 per year. End of period 2054, and a transition to perpetual leasehold has already taken place, whereby the ground rent has been favorably fixed for the future after 2054

- Completion in consultation

- An age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement