Gillis van Ledenberchstraat 3 H

1052 TV AMSTERDAM

Gillis van Ledenberchstraat 3 H

1052 TV AMSTERDAM

* For English, see below *

***** Sfeervol benedenhuis met zonnige tuin en parkachtige binnentuin. Zowel de privé- als de binnentuin zijn fantastisch onderhouden, de gehele lente en zomermaanden staat alles in bloei. Geweldig benedenhuis met een heerlijke zonnige privé tuin, grenzend aan een parkachtige gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement is fraai gerenoveerd en direct te betrekken. Dankzij de slimme indeling en het vele licht voelt de woning ruim en comfortabel aan. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alles wat Amsterdam zo leuk maakt binnen handbereik.

INDELING

Entree, prachtige woonkamer in het midden van de woning met aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. De halfopen keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een deur met toegang tot zowel de privé tuin als de gemeenschappelijke binnentuin.

Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor kasten en een groot bed. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Op zolder beschikt het appartement nog over een praktische privéberging.

Fantastisch verbouwd appartement op een geweldige locatie. Gelegen in een rustige straat, maar met veel Amsterdamse gezelligheid op loopafstand, zoals het Westergasterrein en Westerpark, het Hugo de Grootplein en de Jordaan. Bovendien ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.

Bijzonderheden:

- 44 m2 woonoppervlak (meetrapport aanwezig)

- Heerlijke zonnige privé tuin

- Aansluitend een parkachtige gemeenschappelijke binnentuin

- Erfpacht afgekocht tot 30-06-2061

- Energielabel D, nieuwe houten draai/kiep kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2024

- Actieve professionele VvE

- Goede privéberging op zolder

| English translation |

***** Charming ground-floor apartment with a sunny private garden and a park-like communal courtyard garden. Both the private garden and the shared courtyard are beautifully maintained, with everything in bloom throughout the spring and summer months. This delightful ground-floor property features a wonderful sun-filled private garden, adjoining a green, park-like communal inner garden. The apartment has been tastefully renovated and is ready for immediate occupancy. Thanks to its clever layout and abundant natural light, the apartment feels spacious and comfortable. An ideal place for those seeking a quiet living environment while having all that Amsterdam has to offer within easy reach.

LAYOUT

Entrance, leading to a beautiful living room situated in the centre of the property, with space for a large dining table at the rear. The semi-open kitchen is also located at the back and is equipped with a cosy bar area and various built-in appliances. From here, a door provides access to both the private garden and the communal courtyard garden.

At the front of the property is a generously sized bedroom with ample space for wardrobes and a large bed. The bathroom is fitted with a shower and washbasin. There is also a separate toilet.

In the attic, the apartment has a practical private storage unit.

A beautifully renovated apartment in an excellent location. Situated on a quiet street, yet within walking distance of many of Amsterdam’s vibrant spots, such as the Westergas area and Westerpark, Hugo de Grootplein, and the Jordaan. Moreover, it is ideally located with convenient access to major roads and public transport.

Key features:

- 44 m2 of living space (measurement report available)

- Lovely sunny private garden

- Adjoining park-like communal courtyard garden

- Leasehold prepaid until 30 June 2061

- Energy label D, new timber tilt-and-turn window frames with HR++ glazing installed in 2024

- Active and professionally managed owners’ association (VvE)

- Good-sized private storage unit in the attic