Rustenburgerstraat 262 1

1073 GK AMSTERDAM

Rustenburgerstraat 262-I, 1073 GK Amsterdam

* For English, see below *

***** Stijlvol en comfortabel wonen in het hart van De Pijp – met balkon én berging

Op een rustige plek midden in De Pijp bevindt zich dit verzorgd tweekamerappartement van circa 55 m², gelegen op eigen grond. De woning beschikt over een goed bemeten slaapkamer, een zonnig balkon op het noordwesten en een separate berging van circa 6 m² op de zolderverdieping. Een ideale combinatie van levendigheid om de hoek en prettig wonen in alle rust.

Wonen

De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een net onderhouden trappenhuis. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De leefruimte vormt het centrale middelpunt van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als de royale slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Door de ligging op het noordwesten geniet je hier van middag- en avondzon — een fijne plek om na het werk nog even buiten te zitten. Een ingebouwde kast op het balkon biedt ruimte voor een wasmachine en/of droger.

De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt ruim plaats aan een groot bed en garderobekasten. Door middel van karakteristieke glas-in-lood tussendeuren kan de slaapkamer gescheiden worden van de woonruimte. De badkamer ligt centraal in de woning en is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. De wc is separaat vanuit de hal te bereiken.

Extra bergruimte

Op de bovenste verdieping bevindt zich een separate berging van circa 6 m² — ideaal voor koffers, sportspullen of seizoensgebonden opslag.

Vereniging van Eigenaren

De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en is actief.

De maandelijkse bijdrage bedraagt € 90,-.

Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Locatie

De woning ligt in een rustige straat in De Pijp, op korte afstand van het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op enkele minuten lopen, waardoor zowel station Zuid als het centrum snel bereikbaar zijn.

Kenmerken:

- Woonoppervlakte ca. 55 m² op de eerste verdieping en 6 m2 prive berging op de zolderverdieping

- Balkon aan de achterzijde op het noordwesten over de volle breedte

- Separate berging van ca. 6 m²

- Gelegen op eigen grond

- Actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand

- Oplevering in overleg, kan spoedig

| English translation |

Stylish and comfortable living in the heart of De Pijp – with a balcony and storage

This well-maintained two-room apartment of approximately 55 m² is situated on a freehold plot in a quiet location in the heart of De Pijp. The apartment features a well-sized bedroom, a sunny northwest-facing balcony, and a separate storage unit of approximately 6 m² in the attic. An ideal combination of lively neighborhood living and pleasant, peaceful living.

Living

The apartment entrance is on the first floor and is accessible via a well-maintained staircase. Upon entering, you'll immediately notice the practical layout. The living area forms the focal point of the apartment and offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table.

At the rear is the kitchen, equipped with various built-in appliances. French doors from both the kitchen and the spacious bedroom open onto the balcony. Thanks to its northwest-facing location, you can enjoy the afternoon and evening sun here—a lovely place to relax after work. A built-in closet on the balcony offers space for a washing machine and/or dryer.

The bedroom is located at the rear of the house and offers ample space for a large bed and wardrobes. Characteristic stained-glass doors allow the bedroom to be separated from the living area. The bathroom is centrally located in the house and is equipped with a walk-in shower and sink. The toilet is accessible separately from the hallway.

Additional Storage Space

On the top floor, there is a separate storage room of approximately 6 m²—ideal for suitcases, sports equipment, or seasonal storage.

Homeowners' Association

The Homeowners' Association is independently managed and active.

The monthly fee is €90.

A multi-year maintenance plan is available.

Location

The house is located on a quiet street in De Pijp, a short distance from Sarphatipark and the Albert Cuyp Market. A wide range of specialty shops, restaurants, and daily amenities are nearby. The North/South metro line is just a few minutes' walk away, providing quick access to both Zuid station and the city center.

Features:

- Living area approx. 55 m² on the first floor and 6 m² of private storage space in the attic

- Northwest-facing balcony at the rear spanning the entire width of the building

- Separate storage room of approx. 6 m²

- Located on freehold land (no groundlease)

- Active homeowners' association (VvE), monthly fee €90

- Delivery by arrangement, can be arranged soon